Mitsubishi ASX Клуб

Приветствую тебя форумчанин. Если Ты читаешь это, значит тебя что то заинтересовало в заголовке темы. И возможно именно Ты, сможешь оказать помощь.
Дело такое. Возникла необходимость обмена квартиры в Подмосковье. А вот к кому обратиться - не знаю. Точней знаю, к риэлтору, а лучше в риэлторскую компанию. Но выбор их обширен. А как выбрать надежного - точно не знаю. Может кто сталкивался с такой проблемой, а может кто то вообще работает в этой сфере. Хотелось бы услышать мнения и/или советы по выбору.

Привет! Риэлторы за услуги снимут от 100 до 200 тыс. руб. со сделки. На кого возложат эти расходы - тут уж как договоритесь. Они посредники им плевать, свое они все-равно получат. Либо с одной стороны снимут всю сумму своего ломового вознаграждения, либо с другой, либо 50/50...
По сути они нафиг не нужны, но они владеют базой клиентов, которые тоже хотят разменяться... Только за это они и снимают бабки. (а можно и на мошенников вообще нарваться).

Мы разменивали квартиры в Подмосковье давно, но оч. много сэкономили на риэлторах следующим макаром: обратились к ним, они нас свели с владельцами другой квартиры. У нас был обмен на большую с доплатой (а у тех - наоборот). посмотрели обе квартиры. Тем понравилась наша квартира и цена, нам - их. Но на сделку с риэлторами не вышли. А хватило ума потом встретиться и договориться заключить сделку без посредников)) Т.е. они получали нужную им сумму и нашу квартиру, а мы - их квартиру, но экономили на риэлторах под 200 тык))) Но надо понимать, что риэлторы не любят такой "кидок" в отношении себя любимых, это их хлеб. И всячески ему препятствуют. Не дают контакты. Следят, чтоб во время показа квартир - не было общения в полголоса между сторонами сделки, прописывают незаконные пункты в договоре оказания риэлторских услуг, что мы обязаны все делать через них. Но реально, все это можно обойти.
Итак мы договорились напрямую. Пошли к нотариусу и тот оформил нам договор и проследил за соблюдением законности в ходе сделки (так что все ок). Услуги нотариуса тогда составили тысяч 18 )))) Также он зарегистрировал сделку в Государственном Росреестре за отдельную плату (это еще 15 т.), что можно и самому кстати сделать, если есть время. Итого нормальная экономия.

ЗЫ: а если напрямую удастся найти вариант с разменом в инете или через знакомых - так сам Бог велел идти к нотариусу или проверенному честному юристу и далее в Росреестр (хотя можно и без них даже обойтись, самостоятельно рыбу договора скачать и заполнить и в росреестр с техпаспортом, свидетельствами о собственности, договором и прочими документами). По мне так это того стоит.

На работе приятель с августа т.г., не торопясь, столкнулся с аналогичной проблемой.
Обратился в подмосковную фирму - брали недорого, но и делали всё долго.
В итоге подошло время Ч, когда надо было в Кокошкино и Егорьевске продать одноушки и двушку, а в Ясененево взяь 3 ку.
Вот тут и накачались танцы с бубнами... В итоге московская квартира, которую присмотрели, подорожала на 3 ляма - (ФАКТ).
Перед НГ ребята + 2 детей въехали с ипотекой в 3 лямя и стали жить-поживать + делать текущий ремонт и копить на глобальный.
Обращался к знакомому риелтору - непредсказуемое время: то нуль недельный, но прёт, как конь, не угадаешь.
Я сам не из этой области, просто спросили, что знал из первых рук, ответил...
Единственное, что риелтор сказал - чтобы сдать-снять не обращался, не занимаются...

nicolson писал(а): В итоге московская квартира, которую присмотрели, подорожала на 3 ляма - (ФАКТ).

Офигеть как такое возможно? В ней нефть чтоль нашли?)))
Ладно бы там станцию метро построили накануне, а так то с чего...

Sancho писал(а):Офигеть как такое возможно? В ней нефть чтоль нашли?)))

А чему Вы удивляетесь? 3 ляма это ни о чем вообще, можно сказать не подорожала, а скидку дали.
Трешка в Ясенево это 75 кв. м.
1 кв. м. в Ясенево 5000$
Старый курс $ - 37, новый - 65.
По первому варианту - 13 875 000 р.
По второму - 24 375 000 р.

Профит посчитаете сами. А если на тот момент был курс $ - 45, вот вам и 3 ляма. А сейчас уже 11

Sancho
Спасибо. Понятно что риэлторы за счёт комиссии и живут. Но вот без них, по крайней мере риэлторов из серьёзных компаний выше вероятность "пролететь". Да и риэлтор может " пробить на чистоту" квартиру.
Просто думал что может кто то недавно занимался обменом и остались какие то контакты. Ну или хотя бы знакомые в этой сфере.

Дмитрий_83
Два слова про мою ситуацию, а потом предложение.
Есть у меня знакомый риэлтор в Балашихе, девушка. Период общения 2 года. За это время она, без моего участия, приватизировала мне квартиру, нашла жильцов которым я сдавал квартиру и перед самым новым годом я эту квартиру продал и довольно удачно. Время от того момента как я выставил на продажу и до получения денег - чуть меньше месяца. Всеми документами и поиском покупателей занималась она. Так же она приватизировала ещё две квартиры моих близких друзей, там же в Балашихе.
Все четко, прозрачно, понятно, без кидалова. Моего участия минимум, я только приезжал на сделку и потом забирать деньги.
Так что если интересно, могу в личку сбросить координаты и т.д.

navigatoralex
Спасибо за предложение.
Да, кстати. вот еще вопрос. Риэлтору премия платится только за удачное завершение сделки? Просто есть вероятность что процедура обмена затянется на относительно долгий срок,допустим 5-6 месяцев. Как быть с оплатой в таком случае?

Дмитрий_83
В личке вся информация.
Удачи Вам.